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大同中山好房 245~~頭前庄捷運優質美3房~~
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：48.53 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
民樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：28.807 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.702 坪
- 附屬建物面積：4.105 坪
- 土地面積：10.811 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於新莊區頭前庄捷運站旁的 3 房公寓，對於預算有限但重視通勤便利與學區資源的首購族或投資客而言，具備相當的吸引力。其核心優勢在於以不到 1400 萬的總價取得了捷運沿線與完善的生活機能，性價比在當前市場中屬於優異水平。
然而，購入前需謹慎評估自身對居住品質與老屋的接受度。由於屋齡已達 43 年且為 5 樓無電梯公寓，若您家中有長者需要同住或未來長期自住，可能會面臨上下樓不便與維修潛在風險；此外，單一衛浴設計在家庭成員增加時會稍顯緊湊。
建議：若您的購屋目標是「低總價切入捷運區」並計畫短期內透過裝修改善環境，或是看重學區與租金回報，此物件值得考慮；但若追求高舒適度、電梯配置或長期無憂的住居體驗，則建議將其列為備案，並預留一筆較高的整修預算。
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